Kentsel Dönüşüm Hukuku

Kentsel Dönüşüm Hukuku ; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun 16/5/2012 tarihinde kabul edilmiştir. Kentsel dönüşüm kanunu ülkemizin özellikle deprem tehlikesinin yüksek olduğu illerde hızla uygulama alanı bulmaktadır.  Hukuk büromuz alanında profesyonel ekibiyle riskli alanlar üzerinde bulunan yapılar ya da bu alan dışında bulunduğu halde riskli olan yapılar hakkında müvekkillerinin her türlü sorusunu yanıtlamakta, maliklere sürecin en başından sonuna kadar sözleşme süreçlerinde destek vermekte, müzakerelere katılmakta, maliklerin menfaatlerini en doğru şekilde düşünerek bu konuda danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Ekibimiz, kentsel dönüşüm kapsamında kiracı hakları, yapı maliklerinin veya ilgili kanuni temsilcilerin itiraz hakları, buna ilişkin olarak açılacak olan idare davaları ve Anayasa ile güvence altına alınmış olan mülkiyet hakkı da dahil olmak üzere tüm dava yollarında da müvekkillerine kentsel dönüşüm avukatı ve kamulaştırma avukatı olarak her türlü konuda hukuki hizmet vermektedir.

Kentsel dönüşüm hukuku, şehirlerdeki yaşanabilirliğin artırılması, sosyal ve ekonomik ihtiyaçların giderilmesi amacıyla yürütülen projelerin hukuki altyapısını oluşturan bir alanıdır. Dönüşüm projeleri, genellikle eski yapılar, riskli alanlar veya atıl durumdaki bölgeleri hedef alır ve kapsamlı bir yönetim süreci gerektirir. 

Kentsel dönüşüm hukukuyla ilgili önemli hususlar:

1. Tanım ve Amaç:

   – Kentsel dönüşüm, mevcut yapı stokunun iyileştirilmesi, enerji verimliliğinin artırılması, sosyal altyapının güçlendirilmesi ve kentsel alanların modernleştirilmesi amacıyla yapılan planlama ve inşaat faaliyetleridir.

2. Uygulama Alanları:

   – Kentsel dönüşüm, genellikle riskli alanlar (afet risk taşıyan bölgeler), tarihi yapılar veya sosyo-ekonomik açıdan dezavantajlı bölgelerinde uygulanır.

3. Planlama Süreci:

   – Kentsel dönüşüm projeleri, belediyeler tarafından belirlenen stratejik planlar çerçevesinde gerçekleştirilir. Bu süreçte, çevre düzenleme, imar planları ve kamusal alan düzenlemeleri dikkate alınmalıdır.

4. Özelleştirme ve Kamulaştırma:

   – Kentsel dönüşüm projeleri için mülk sahipleriyle uzlaşma sağlanamıyorsa, kamulaştırma işlemleri devreye girebilir. Kamulaştırma, devletin bireylerin mülklerine el koyarak onları projeye entegre etme hakkını kapsar.

5. Mülkiyet Hakları:

   – Mülk sahiplerinin, kentsel dönüşüm projelerine ilişkin kendi mülkleri üzerinde sahip olduğu haklar, katılım, tazminat ve maliyet paylaşımı konuları gibi pek çok unsuru içerir.

6. Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği:

   – Türkiye’de kentsel dönüşüm uygulamaları, 2012 yılında çıkarılan “Kentsel Dönüşüm ve Geliştirme Türü Yasası” ve ilgili yönetmeliklerle düzenlenmiştir. Bu belgelerde amaç, süreç ve işlemler net bir şekilde tanımlanmıştır.

7. Kentsel Dönüşüm Projeleri ve Proje Sahipleri:

   – Projeler genelde kamu ve özel sektör işbirliğiyle yürütülse de, ilgili tüm tarafların (mimarlar, mühendisler, mülk sahipleri, kamu kurumları) ortak olarak sürece dahil olması önemlidir.

8. Hukuki Anlaşmazlıklar:

   – Kentsel dönüşüm sürecinde ortaya çıkabilecek hukuksal sorunlar, genellikle proje kapsamı, mülk sahibi ve müteahhit arasındaki anlaşmazlıklar üzerine yoğunlaşır. Bu nedenle, anlaşmazlıkların mahkemelere taşınmaması için önleyici tedbirler alınmalıdır.

9. Çevresel Etkiler:

   – Kentsel dönüşüm projelerinin çevresel etkilere olan yansımaları, çevresel değerlendirmelerle analiz edilmeli ve sürdürülebilir ve doğa dostu bir yaklaşım sergilenmelidir.

10. İzleme ve Değerlendirme:

   – Projelerin uygulanabilirliği ve sonuçları, belirli aralıklarla izlenmeli ve değerlendirilmelidir. Bu süreçler, kamuoyunu bilgilendirmeyi ve kentsel yönetimde katılımcılığı teşvik etmeyi amaçlar.

Kentsel dönüşüm projeleri düzenlenirken profesyonel hukuki destek almak, sürecin sağlıklı ilerlemesine yardımcı olacaktır.

Kentsel dönüşüm hukuku içinde değişik dava çeşitleri mevcuttur ve bu davaların tümünde 20 yıla yakın deneyimimizle profesyonel hizmet vermekteyiz. 

Terlemez Hukuk Bürosu olarak Yerli ve Yabancı Müvekkillerimize uzman avukat kadrosuyla Kentsel dönüşüm Hukuku Kapsamında sunduğumuz bazı hizmetler;

  • Binanızın riskli olup olmadığının tespiti konusunda lisanslı kuruluşlara yüksek ücretler ödemeden binanızın ön değerlendirmesinin yapılması
  • Riskli yapı tespiti ücretlerinin malikler tarafından ödenmeden yaptırılması konusunda danışmanlık verilmesi
  • Riskli yapı tespitinden, binanın yıkımına ve tekrar yeni binanıza taşınana kadar ki süreçte maliklere uzman desteği verilmesi
  • Riskli Yapı tespitinden sonra yıkım ve yeniden inşa sürecinin hukuki takibinin yapılması
  • Mevzuat uyarınca, yıkım ve yeniden inşa işlemlerine muvafakat göstermeyen maliklere ilişkin iş ve işlemlerin takibi
  • İnşaat şirketleri, malikler arasında yapılan toplantılar ve apartman yönetimi toplantılarına katılarak, tarafların izlemeleri gereken yolları göstermek
  • Kentsel dönüşüm süreci ile ilgili mevzuata aykırı yapılan kat malikleri kurulu toplantılarında alınan kararların iptali davalarının takibi
  • Olumsuz oy kullanan maliklere mevzuat uyarınca gönderilmesi gereken ihtarnamelerin hazırlanması
  • Yıkım sürecini engelleyecek şekilde daireyi boşaltmayan kat maliklerine karşı ihtarnamelerin gönderilmesi ve neden oldukları zararlar için diğer kat maliklerince rücu davalarının açılması ve takibi
  • Yapılan görüşmeler doğrultusunda; kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi, ortak şirket veya kooperatif kurulması gibi size en uygun iş ve sözleşme modeli oluşturulması
  • Maliklere yapılacak taşınma ve kira yardımı gibi süreçlerde hukuki yardımların yapılması
  • Kaba inşaat sürerken müteahhidin sözleşmeye uymasının sağlanması için hukuki yardımda bulunulması ve gerekirse ihtarname çekilmesi
  • İmar durumu değişiklikleri sonucunda sözleşmenin revize edilmesi
  • Kat malikleri ve apartman yönetiminin SPK Değerleme Şirketi gibi diğer taraflarla olan sözleşmelerinin hazırlanması

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Bize İstediğin Herşeyi Sor

Randevu oluşturmak veya danışmak istediğiniz konular için formu doldurun, sizi arayalım.

Contact information

Email: info@terlemezhukuk.com

Güvenilir hukuki danışmanlık bir telefon kadar yakın!

© 2025 Terlemez Hukuk Tüm Hakları Saklıdır.