Urbanes Transformationsrecht

Recht der urbanen Transformation; Das Gesetz Nr. 6306 über die Umwandlung von Gebieten mit Katastrophenrisiko wurde am 16.5.2012 verabschiedet. Das Gesetz zur Umgestaltung der Städte wird in unserem Land schnell umgesetzt, insbesondere in den Provinzen, in denen die Erdbebengefahr hoch ist. Unsere Anwaltskanzlei beantwortet mit ihrem professionellen Team auf diesem Gebiet alle Arten von Fragen ihrer Mandanten zu den Gebäuden, die sich in Risikogebieten befinden, oder zu den riskanten Strukturen außerhalb dieses Bereichs, unterstützt die Eigentümer bei den Vertragsprozessen von Anfang bis Ende des Prozesses, nimmt an den Verhandlungen teil und erbringt Beratungsdienstleistungen in diesem Bereich, indem sie die Interessen der Eigentümer so genau wie möglich berücksichtigt.

Unser Team bietet seinen Mandanten Rechtsdienstleistungen als Anwalt für urbane Transformation und Enteignung in allen Arten von Rechtsstreitigkeiten, einschließlich Mieterrechten, Einspruchsrechten von Gebäudeeigentümern oder relevanten gesetzlichen Vertretern, Verwaltungsklagen, die in diesem Zusammenhang eingereicht werden müssen, und Eigentumsrechten, die von der Verfassung im Rahmen des urbanen Wandels garantiert werden.

Das Recht der Stadttransformation ist ein Bereich, der die rechtliche Infrastruktur von Projekten darstellt, die zur Steigerung der Lebensqualität in Städten und zur Befriedigung sozialer und wirtschaftlicher Bedürfnisse durchgeführt werden. Transformationsprojekte zielen häufig auf alte Strukturen, Risikobereiche oder brachliegende Bereiche ab und erfordern einen umfassenden Managementprozess.

Wichtige Fragen im Zusammenhang mit dem Stadtumwandlungsrecht:

1. Definition und Zweck:

– Urbane Transformation ist die Planung und Bautätigkeit, die mit dem Ziel durchgeführt wird, den Gebäudebestand zu verbessern, die Energieeffizienz zu steigern, die soziale Infrastruktur zu stärken und städtische Gebiete zu modernisieren.

2. Anwendungsbereiche:

– Urbane Transformation wird in der Regel in Risikogebieten (Katastrophenrisikogebieten), historischen Gebäuden oder sozioökonomisch benachteiligten Gebieten durchgeführt.

3. Planungsprozess:

– Projekte zur urbanen Transformation werden im Rahmen von Strategieplänen durchgeführt, die von den Gemeinden festgelegt werden. Dabei sollten Landschaftsgestaltung, Bebauungspläne und Regelungen des öffentlichen Raums berücksichtigt werden.

4. Privatisierung und Enteignung:

– Kann bei städtebaulichen Transformationsprojekten kein Konsens mit den Grundstückseigentümern erzielt werden, können Enteignungsverfahren zum Tragen kommen. Enteignung umfasst das Recht des Staates, das Eigentum von Individuen zu konfiszieren und sie in das Projekt zu integrieren.

5. Eigentumsrechte:

– Die Rechte von Grundstückseigentümern an ihren eigenen Grundstücken bei urbanen Transformationsprojekten umfassen viele Elemente wie Beteiligung, Ausgleich und Kostenbeteiligung.

6. Verordnung über den urbanen Wandel:

– Die Praktiken des urbanen Wandels in der Türkei werden durch das 2012 erlassene „Urban Transformation and Development Type Law“ und die damit verbundenen Vorschriften geregelt. In diesen Dokumenten sind der Zweck, der Prozess und die Abläufe klar definiert.

7. Urbane Transformationsprojekte und Projektträger:

– Obwohl Projekte in der Regel in Zusammenarbeit von öffentlichem und privatem Sektor durchgeführt werden, ist es wichtig, dass alle relevanten Parteien (Architekten, Ingenieure, Grundstückseigentümer, öffentliche Einrichtungen) gemeinsam in den Prozess einbezogen werden.

8. Rechtliche Streitigkeiten:

– Rechtliche Probleme, die während des städtebaulichen Transformationsprozesses auftreten können, konzentrieren sich in der Regel auf den Umfang des Projekts, auf Streitigkeiten zwischen dem Grundstückseigentümer und dem Bauunternehmer. Daher sollten vorbeugende Maßnahmen ergriffen werden, damit Streitigkeiten nicht vor Gericht gehen.

9. Auswirkungen auf die Umwelt:

– Die Reflexionen von urbanen Transformationsprojekten zu Umweltauswirkungen sollen mit Umweltgutachten analysiert und ein nachhaltiger und naturverträglicher Ansatz aufgezeigt werden.

10. Überwachung und Bewertung:

– Die Machbarkeit und die Ergebnisse der Projekte sollen in regelmäßigen Abständen überwacht und evaluiert werden. Ziel dieser Prozesse ist es, die Öffentlichkeit zu informieren und die Beteiligung am Stadtmanagement zu fördern.

Professionelle rechtliche Unterstützung bei der Organisation von urbanen Transformationsprojekten wird dazu beitragen, dass der Prozess auf gesunde Weise voranschreitet.

Im Stadtumwandlungsrecht gibt es verschiedene Arten von Klagen, und wir bieten mit unserer fast 20-jährigen Erfahrung in all diesen Fällen professionelle Dienstleistungen an.

Als Rechtsanwaltskanzlei Terlemez bieten wir unseren in- und ausländischen Mandanten im Rahmen des Rechts der urbanen Transformation einige Dienstleistungen mit unserem fachkundigen Anwaltspersonal an;

• Durchführung einer vorläufigen Bewertung Ihres Gebäudes, ohne hohe Gebühren an lizenzierte Organisationen zu zahlen, um festzustellen, ob Ihr Gebäude riskant ist
• Beratung bei der Ermittlung von risikobehafteten Gebäuden ohne Zahlung durch die Eigentümer
• Kompetente Unterstützung der Eigentümer von der Erkennung eines riskanten Gebäudes über den Abriss des Gebäudes bis hin zum Umzug in Ihr neues Gebäude
• Rechtliche Begleitung des Abriss- und Sanierungsprozesses nach der Feststellung des Risky Building
• In Übereinstimmung mit den Rechtsvorschriften ist die Nachverfolgung von Arbeiten und Transaktionen im Zusammenhang mit Eigentümern, die den Abriss- und Wiederaufbauprozessen nicht zustimmen
• Teilnahme an Besprechungen zwischen Bauunternehmen, Eigentümern und Wohnungsverwaltungen, um die Wege aufzuzeigen, die die Parteien einschlagen sollten
• Nachverfolgung der Fälle der Aufhebung von Entscheidungen, die in den Sitzungen des Wohnungseigentümerrats getroffen wurden, die unter Verstoß gegen die Rechtsvorschriften über den städtebaulichen Transformationsprozess abgehalten wurden
• Vorbereitung von Warnungen, die an die Eigentümer gesendet werden müssen, die in Übereinstimmung mit der Gesetzgebung negativ abgestimmt haben
• Verwarnungen an Wohnungseigentümer, die die Wohnung nicht in einer Weise räumen, die den Abriss verhindert, und Einreichung und Verfolgung von Regressklagen anderer Etageneigentümer für die von ihnen verursachten Schäden
• In Übereinstimmung mit den Interviews; Erstellung des für Sie am besten geeigneten Geschäfts- und Vertragsmodells, wie z. B. Bauvertrag im Gegenzug für Wohnungen, Bauverträge mit Umsatzbeteiligung, Gründung eines gemeinsamen Unternehmens oder einer Genossenschaft
• Rechtsberatung der Eigentümer bei Prozessen wie Umzug und Miethilfe
• Rechtliche Unterstützung, um sicherzustellen, dass der Auftragnehmer den Vertrag während der Rohbauarbeiten einhält, und gegebenenfalls Erstellung eines Warnschreibens
• Überarbeitung des Vertrags aufgrund von Änderungen des Flächenwidmungsstatus
• Erstellung von Verträgen der Wohnungseigentümer und der Wohnungsverwaltung mit anderen Parteien wie z.B. der CMB Appraisal Company