Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, Türk hukuk sistemi içinde oldukça önemli ve kapsamlı bir alandır ve taşınmazların alım ve satımı, taşınmaz malın miras yoluyla devri, ipotek işlemleri, kira sözleşmeleri, tapu kaydı incelemesi ve tapu iptali gibi konuları kapsar. Bu alanda birçok yasa ve yönetmelik bulunmakta olup her bir işlem için farklı yasal prosedürler uygulanmaktadır.

Gayrimenkul hukukunda, dikkate almanız gereken bazı temel hususlar:

1. Taşınmazın Tanımı:

   – Taşınmaz, yüzeyde sabit olan veya parçalarına ayrı ayrı sahip olunamayan, belirli bir alana sahip bulunan gayrimenkullerdir.

2. Elde Etme Yöntemleri:

   – Taşınmazın edinimi, satış, miras, bağış, kamulaştırma gibi çeşitli yollarla gerçekleşir.

3. Tapu İşlemleri:

   – Taşınmazın sahipliğini gösteren tapu belgesinin alınması zorunludur. Tapu dairesine yapılan başvuruların doğru bilgi ve belgelerle yapılması gerekir

4. Kira Sözleşmeleri:

   – Taşınmazın kiralanması, yazılı bir sözleşme ile düzenlenmelidir. Kira bedeli, kira süresi ve diğer şartlar açık bir şekilde belirtilmelidir.

5. İpotek ve Teminat:

   – Gayrimenkul üzerindeki ipotek, borçların güvence altına alınması amacıyla taşınmazın rehin verilmesidir. İpotek tesis edilmeden önce dikkat edilmesi gereken hukuki şartlar vardır.

6. Kamu Hakkı:

   – Taşınmazın kamulaştırılması gerektiğinde, devletin hukuksal altyapısı ve tazminat yükümlülükleri devreye girer.

7. Kat Mülkiyeti ve Yönetimi:

   – Birden fazla bağımsız bölümden oluşan taşınmazlar için kat mülkiyeti kanunu uygulanır. Bu kanun kapsamındaki tüm haklar ve yükümlülükler açıkça belirtilmelidir.

8. Gayrimenkuldeki Haklar:

   – Gayrimenkulde sahip olunan haklar arasında intifa hakkı, üst hakkı gibi unsurlar yer almaktadır. Bu hakların kazanılması ve kullanımı ile ilgili hukuki süreçler mevcuttur.

9. Taşınmazın Değerlemesi:

   – Gayrimenkulün değeri, bir dizi faktöre bağlı olarak değişir. Değerleme işlemleri, alım satım ve kiralamada önemli kararlar için yol gösterici olabilir.

10. Uygulama ve Anlaşmazlıklar:

   – Gayrimenkul hukuku ile ilgili anlaşmazlıklar, sulh mahkemelerinde veya diğer yargı organlarında çözüme kavuşturulabilir.

Bu konular, gayrimenkul hukuku alanında kesinlikle dikkat edilmesi gereken temel hususlardır. Her durumda, profesyonel bir hukuki yardım almak, olası sorunlardan kaçınmak için önemlidir.

Gayrimenkul hukuku içinde değişik dava çeşitleri mevcuttur ve bu davaların tümünde 20 yıla yakın deneyimimizle profesyonel hizmet vermekteyiz. 

Terlemez Hukuk Bürosu olarak Yerli ve Yabancı Müvekkillerimize uzman avukat kadrosuyla Gayrimenkul Hukuku Kapsamında sunduğumuz bazı hizmetler;

  • İstihkak davaları
  • Kamulaştırma davaları
  • Tapu ve tescil davaları
  • Kira bedelinin tespiti davaları
  • Kira sözleşmeleri
  • Kat irtifakı sözleşmeleri
  • İnşaat Sözleşmeleri
  • Paylı Mülkiyet davası
  • Kiracının tahliyesine yönelik davalar
  • Kira uyarlama davası
  • Kiracı Hakları
  • Tahliye taahhütnamesi
  • Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve dava süreci
  • İmar barışı (imar affı) Müracaat usulü ve süreleri
  • Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve dava süreci
  • Hisseli tapuda habersiz satış
  • İhtiyaç nedeniyle tahliye davası
  • Aile içi tapu devri
  • Muvazaalı tapu devri
  • Tapu kaydının düzeltilmesi davası
  • Tapu avukatı
  • Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası
  • Tescile zorlama davası
  • Müdahalenin Men’i (el atmanın önlenmesi) davası
  • Şufa (önalım) hakkı davası
  • İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası
  • Ecrimisil (haksız işgal) Tazminat davası
  • Gayrimenkul avukatı

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Bize İstediğin Herşeyi Sor

Randevu oluşturmak veya danışmak istediğiniz konular için formu doldurun, sizi arayalım.

Contact information

Email: info@terlemezhukuk.com

Güvenilir hukuki danışmanlık bir telefon kadar yakın!

© 2025 Terlemez Hukuk Tüm Hakları Saklıdır.