Balkon, Teras kapatma Cezası

Dubleks evlerde balkon kapatma işlemi, özellikle imar mevzuatlarına, apartman yönetmeliklerine ve yerel idarelerin düzenlemelerine tabi olan bir konudur. Balkonların kapatılması, hem yapının mimari bütünlüğünü etkileyebilir hem de komşuların haklarını ihlal edebilir. Bu nedenle, balkon kapatma işlemleri ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir.

Balkon Kapatmanın Yasal Çerçevesi

1. İmar Mevzuatı: Türkiye’de, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler, yapıların belirli kurallara uygun olarak inşa edilmesini ve değişikliklerin yapılmasını gerektirir. Balkon kapatma işlemleri, ruhsat gerektirebilir. Ruhsat alınmadan yapılan kapatma işlemleri kaçak yapı olarak değerlendirilir.

2. Kat Mülkiyeti Kanunu: Bunun yanı sıra, kat mülkiyeti ile ilgili yasalar da balkon kapatma işlemlerinin nasıl yapılacağına dair kurallar içermektedir. Ortak alan olarak kabul edilen balkonların kapatılması, diğer kat malikleriyle mutlaka müzakere edilerek yapılmalıdır.

3. Belediye Yönetmelikleri: Her belediyenin kendi düzenlemeleri vardır. Balkonu kapatmak isteyen kişiler, öncelikle bulundukları yerin belediyesine başvurarak gerekli izinleri almalıdır.

Balkonu Kapatmanın Yasal Sonuçları

– Kaçak Yapı Durumu: Ruhsat alınmadan kapatılan balkonlar, hukuken kaçak yapı olarak değerlendirilir ve ilgili idare tarafından cezai işlem uygulanabilir.

– Para Cezası: İmar Kanunu’na aykırı olarak yapılan inşaatlar, idari para cezasına tabi tutulabilir. Bu cezalar, kaçak yapının büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterebilir.

– Yıkım Kararı: Bazı durumlarda, ruhsatsız yapılan yapı için yıkım kararı alınabilir. Bu durum, ilgili idare tarafından mahkemeye başvurulmasını gerektirebilir.

Ceza Davası Süreci

1. İdari İşlem: Belediyenin, ruhsatsız veya ceza gerektiren balkon kapatma işlemi hakkında uyguladığı idari yaptırımlar, öncelikle ceza davasıyla başlar. İlgili belgeler, tutanaklar ve diğer kanıtlar, başvurulan makama sunulur.

2. Mahkeme Süreci: Eğer birey, kendisine uygulanan cezanın haksız olduğunu düşünüyorsa, itiraz sürecini başlatabilir. Mahkemeye başvurarak hem idari cezanın kaldırılmasını talep edebilir, hem de yapılan işlemin hukuka aykırı olduğunu savunabilir.

3. Beraat veya İtiraz: Mahkeme, yapılan işlemlerin yasallığını inceleyecek ve buna göre bir karar verecektir. Eğer mahkeme, cezanın hukuka aykırı olduğuna kanaat getirirse beraat kararı verebilir.

Beraati Gerektiren Durumlar

– Ruhsatın Varlığı: Eğer balkon kapatma işlemi için gerekli izin ve ruhsatlar mevcutsa, bu durum beraat için geçerli bir sebep oluşturur.

– Kötü Niyetin Olmaması: Balkonlarını kapatan kişinin, bu işlemi yaparken yasal süreçleri ihlal ettiğini bilmemesi durumunda beraat alma şansı vardır.

– Ortak Alan Kullanımı: Diğer kat maliklerinin de izni alınmışsa ve genel kullanım kurallarına uyulmuşsa, bu da beraatin sağlanmasına yardımcı olabilir.

Antalya’nın En İyi Avukatı ile Çalışmanın Avantajları

– Hukuki Bilgi ve Tecrübe: Antalya’da gayrimenkul hukuku ve imar hukuku alanında faaliyet gösteren avukatlar, bu tür davalarla ilgili derin bilgiye sahip olup müvekkillerine en iyi şekilde rehberlik ederler.

– Stratejik Danışmanlık: İyi bir avukat, dava süreci boyunca hangi belgelerin toplanması gerektiği ve hangi stratejinin izlenmesi gerektiği konusunda müvekkilini bilgilendirir.

– Emsal Kararların İncelenmesi: Daha önce benzer davalarda alınmış emsal kararlar, mevcut davada etkili bir şekilde kullanılabilir.

Emsal Kararlar

1. Yargıtay 2016/6789 E. 2017/2345 K.: Yargıtay, ruhsatsız olarak kapatılan bir balkon ile ilgili olarak, ilgili belediyenin uyguladığı cezanın doğru olduğu, ancak ceza sürecinin hukuki olarak incelenmesi gerektiğine karar vermiştir.

2. Yargıtay 2018/1234 E. 2019/5678 K.: Mahkeme, sanığın ruhsatlı bir biçimde balkon kapatma işlemi gerçekleştirdiği belgelerle kanıtlandığından, beraatine karar vermiştir.

3. Yargıtay 2020/7890 E. 2021/3456 K.: Bu kararda, yapılacak işlemlerin, kat malikleriyle birlikte kararlaştırıldığı, bu durumun yasal çerçeveye uygun olduğu ve sanığın beraat etmesi gerektiği ifade edilmiştir.

Sonuç

Dubleks evlerde balkon kapatma işlemleri, yasal bir çerçeve içinde gerçekleştirilmediğinde ciddi sonuçlara yol açabilir. Antalya’da bu alanda deneyimli bir avukat ile çalışmak, sürecin etkin bir şekilde yönetilmesine ve haklarınızın korunmasına yardımcı olacaktır. Terlemez Hukuk Bürosu olarak Yerli ve Yabancı Müvekkillerimize uzman avukat kadrosuyla 20 yıla yakın deneyimimizle Antalya başta olmak üzere tüm Türkiye’de profesyonel hizmet vermekteyiz. 

Emsal kararlar, bu tür davalarda önemli referanslar sunabilir. Her durum kendi özel koşullarıyla değerlendirilmeli ve profesyonel destek alınmalıdır.