Закон о преобразовании городов

Закон о преобразовании городов; Закон No 6306 «О преобразовании территорий, подверженных риску стихийных бедствий» был принят 16.05.2012. Закон о преобразовании городов в нашей стране быстро внедряется, особенно в провинциях, где высока опасность землетрясений. Наша юридическая фирма, со своей профессиональной командой в этой области, отвечает на все виды вопросов своих клиентов о зданиях, расположенных в рискованных зонах, или рискованных структурах за пределами этой территории, поддерживает собственников в договорных процессах с самого начала и до конца процесса, участвует в переговорах и предоставляет консультационные услуги в этом отношении, наиболее точно учитывая интересы владельцев.

Наша команда предоставляет юридические услуги своим клиентам в качестве адвоката по преобразованию городов и адвоката по экспроприации во всех видах судебных разбирательств, включая права арендаторов, права на возражение владельцев зданий или соответствующих законных представителей, административные иски, которые должны быть поданы в связи с этим, и права собственности, гарантированные Конституцией в рамках городской трансформации.

Право городской трансформации – это область, которая составляет правовую инфраструктуру проектов, реализуемых для повышения благоустроенности в городах и удовлетворения социальных и экономических потребностей. Проекты трансформации часто нацелены на старые структуры, рискованные зоны или простаивающие зоны и требуют комплексного процесса управления.

Важные вопросы, связанные с законодательством о преобразовании городов:

1. Определение и цель:

— Городская трансформация – это мероприятия по планированию и строительству, проводимые с целью улучшения существующего строительного фонда, повышения энергоэффективности, укрепления социальной инфраструктуры и модернизации городских территорий.

2. Области применения:

— Городская трансформация обычно применяется в зонах риска (районах риска стихийных бедствий), исторических зданиях или социально-экономически неблагополучных районах.

3. Процесс планирования:

— Проекты трансформации городов реализуются в рамках стратегических планов, определяемых муниципалитетами. В этом процессе следует учитывать ландшафтный дизайн, планы зонирования и обустройство общественных пространств.

4. Приватизация и экспроприация:

— Если не удается достичь консенсуса с владельцами недвижимости по проектам городской трансформации, в игру могут вступить процедуры экспроприации. Экспроприация включает в себя право государства конфисковать собственность физических лиц и интегрировать ее в проект.

5. Права собственности:

— Права владельцев недвижимости на свою собственность в отношении проектов городской трансформации включают в себя множество элементов, таких как участие, компенсация и разделение затрат.

6. Регулирование трансформации городов:

— Практика трансформации городов в Турции регулируется «Законом о трансформации и развитии городов», принятым в 2012 году, и соответствующими нормативными актами. В этих документах четко определены цель, процесс и операции.

7. Проекты трансформации городов и владельцы проектов:

— Несмотря на то, что проекты, как правило, реализуются в сотрудничестве с государственным и частным секторами, важно, чтобы все заинтересованные стороны (архитекторы, инженеры, владельцы недвижимости, государственные учреждения) были совместно вовлечены в этот процесс.

8. Юридические споры:

— Юридические проблемы, которые могут возникнуть в процессе трансформации города, как правило, сосредоточены на масштабах проекта, спорах между владельцем недвижимости и подрядчиком. Поэтому следует принимать превентивные меры, чтобы споры не доходили до судов.

9. Воздействие на окружающую среду:

— Следует проанализировать влияние проектов трансформации городов на воздействие на окружающую среду и продемонстрировать устойчивый и дружественный к природе подход.

10. Мониторинг и оценка:

— Осуществимость и результаты проектов должны регулярно контролироваться и оцениваться. Эти процессы направлены на информирование общественности и поощрение участия в управлении городским хозяйством.

Получение профессиональной юридической поддержки при организации проектов трансформации городов поможет процессу продвигаться в здоровом направлении.

В законодательстве о преобразовании городов существуют различные типы судебных исков, и мы предоставляем профессиональные услуги с нашим почти 20-летним опытом работы во всех этих случаях.

Как юридическая фирма Terlemez, некоторые из услуг мы предлагаем нашим отечественным и зарубежным клиентам в рамках Закона о городской трансформации с нашим опытным адвокатским составом;

• Проведение предварительной оценки вашего здания без уплаты высоких сборов лицензированным организациям, чтобы определить, является ли ваше здание рискованным
• Предоставление консультаций по определению рискованных зданий без оплаты со стороны собственников
• Оказание экспертной поддержки собственникам в процессе от обнаружения рискованного здания до сноса здания и возвращения в новое здание
• Юридическое сопровождение процесса сноса и реконструкции после определения рискованного здания
• В соответствии с законодательством, сопровождение работ и сделок с собственниками, не дающими согласия на процессы сноса и реконструкции
• Участие во встречах между строительными компаниями, собственниками и управляющими квартирами, чтобы показать пути, по которым должны идти стороны
• Сопровождение дел об отмене решений, принятых на заседаниях совета собственников квартир, проведенных с нарушением законодательства о процессе трансформации города
• Подготовка предупреждений, которые должны быть отправлены владельцам, проголосовавшим отрицательно в соответствии с законодательством
• Отправка предупреждений владельцам квартир, которые не освобождают квартиру таким образом, чтобы предотвратить процесс сноса, а также подача и отслеживание регрессных исков от других владельцев этажей за причиненный ими ущерб
• В соответствии с интервью; Создание наиболее подходящей для вас бизнес-модели и модели контракта, например, строительный контракт на строительство с разделением доходов, создание совместной компании или кооператива
• Оказание юридической помощи собственникам в таких процессах, как переезд и помощь в аренде жилья
• Оказание юридической помощи в обеспечении соблюдения подрядчиком условий договора во время чернового строительства и, при необходимости, выдача предупредительного письма
• Пересмотр договора в результате изменения статуса зонирования
• Подготовка договоров собственников квартир и управление квартирами с другими сторонами, такими как оценочная компания CMB