قانون التحول الحضري
قانون التحول الحضري؛ تم اعتماد القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لخطر الكوارث بتاريخ 16/5/2012. يتم تنفيذ قانون التحول الحضري بسرعة في بلدنا ، خاصة في المحافظات التي ترتفع فيها مخاطر الزلازل. يجيب مكتبنا للمحاماة ، بفريقه المحترف في هذا المجال ، على جميع أنواع أسئلة عملائه حول المباني الواقعة في المناطق الخطرة أو الهياكل المحفوفة بالمخاطر خارج هذه المنطقة ، ويدعم المالكين في عمليات العقد من بداية العملية إلى نهايتها ، ويشارك في المفاوضات ، ويقدم خدمات استشارية في هذا الصدد من خلال مراعاة مصالح المالكين بأكثر الطرق دقة.
يقدم فريقنا خدمات قانونية لعملائه كمحامي تحول عمراني ومحامي مصادرة في جميع أنواع التقاضي ، بما في ذلك حقوق المستأجر ، وحقوق الاعتراض لأصحاب المباني أو الممثلين القانونيين المعنيين ، والدعاوى الإدارية التي يجب رفعها فيما يتعلق بذلك ، وحقوق الملكية التي يكفلها الدستور في نطاق التحول الحضري.
قانون التحول الحضري هو مجال يشكل البنية التحتية القانونية للمشاريع التي يتم تنفيذها لزيادة قابلية العيش في المدن وتلبية الاحتياجات الاجتماعية والاقتصادية. غالبا ما تستهدف مشاريع التحول الهياكل القديمة أو المناطق الخطرة أو المناطق الخاملة وتتطلب عملية إدارة شاملة.
القضايا الهامة المتعلقة بقانون التحول الحضري:
1. التعريف والغرض:
– التحول الحضري هو أنشطة التخطيط والبناء التي يتم تنفيذها بهدف تحسين مخزون المباني الحالية وزيادة كفاءة الطاقة وتعزيز البنية التحتية الاجتماعية وتحديث المناطق الحضرية.
2. مجالات التطبيق:
– يتم تطبيق التحول الحضري بشكل عام في المناطق الخطرة (المناطق المعرضة لخطر الكوارث) أو المباني التاريخية أو المناطق المحرومة اجتماعيا واقتصاديا.
3. عملية التخطيط:
– يتم تنفيذ مشاريع التحول العمراني في إطار الخطط الاستراتيجية التي تحددها البلديات. في هذه العملية ، يجب أن تؤخذ في الاعتبار تنسيق الحدائق وخطط تقسيم المناطق وترتيبات الأماكن العامة.
4. الخصخصة والمصادرة:
– إذا تعذر التوصل إلى توافق في الآراء مع مالكي العقارات لمشاريع التحول الحضري ، فقد تدخل إجراءات المصادرة حيز التنفيذ. تشمل المصادرة حق الدولة في مصادرة ممتلكات الأفراد ودمجها في المشروع.
5. حقوق الملكية:
– تشمل حقوق أصحاب العقارات على ممتلكاتهم الخاصة فيما يتعلق بمشاريع التحول الحضري العديد من العناصر مثل المشاركة والتعويض وتقاسم التكاليف.
6. لائحة التحول الحضري:
– يتم تنظيم ممارسات التحول الحضري في تركيا من خلال “قانون نوع التحول الحضري والتنمية” الذي تم سنه في عام 2012 واللوائح ذات الصلة. في هذه الوثائق، يتم تحديد الغرض والعملية والعمليات بوضوح.
7. مشاريع التحول الحضري وأصحاب المشاريع:
– على الرغم من أن المشاريع يتم تنفيذها بشكل عام بالتعاون مع القطاعين العام والخاص، فمن المهم أن تشارك جميع الأطراف ذات الصلة (المهندسين المعماريين والمهندسين وأصحاب العقارات والمؤسسات العامة) بشكل مشترك في العملية.
8. النزاعات القانونية:
– تركز المشاكل القانونية التي قد تنشأ أثناء عملية التحول الحضري بشكل عام على نطاق المشروع والنزاعات بين مالك العقار والمقاول. لذلك ، يجب اتخاذ تدابير وقائية حتى لا تذهب النزاعات إلى المحاكم.
9. الآثار البيئية:
– يجب تحليل انعكاسات مشاريع التحول الحضري على الآثار البيئية من خلال التقييمات البيئية ويجب إظهار نهج مستدام وصديق للطبيعة.
10. المراقبة والتقييم:
– يجب مراقبة جدوى ونتائج المشاريع وتقييمها على فترات منتظمة. وتهدف هذه العمليات إلى إعلام الجمهور وتشجيع المشاركة في الإدارة الحضرية.
سيساعد الحصول على الدعم القانوني المهني أثناء تنظيم مشاريع التحول الحضري العملية على التقدم بطريقة صحية.
هناك أنواع مختلفة من الدعاوى القضائية في قانون التحول الحضري ونحن نقدم خدمات احترافية مع ما يقرب من 20 عاما من الخبرة في جميع هذه الحالات.
بصفتنا شركة Terlemez للمحاماة ، فإن بعض الخدمات التي نقدمها لعملائنا المحليين والأجانب في نطاق قانون التحول الحضري مع طاقم المحامين الخبراء لدينا ؛
- إجراء تقييم أولي للمبنى الخاص بك دون دفع رسوم عالية للمؤسسات المرخصة لتحديد ما إذا كان المبنى الخاص بك محفوفا بالمخاطر أم لا.
- تقديم الاستشارات في تحديد المباني الخطرة دون دفع من قبل الملاك
- تقديم دعم الخبراء للمالكين في العملية من اكتشاف مبنى محفوف بالمخاطر إلى هدم المبنى والعودة إلى المبنى الجديد الخاص بك
- المتابعة القانونية لعملية الهدم وإعادة الإعمار بعد تحديد المبنى المحفوف بالمخاطر
- وفقا للتشريع ، متابعة الأعمال والمعاملات المتعلقة بالملاك الذين لا يوافقون على عمليات الهدم وإعادة الإعمار
- المشاركة في الاجتماعات بين شركات المقاولات والملاك واجتماعات إدارة الشقق لتوضيح المسارات التي يجب على الأطراف اتباعها
- متابعة حالات إلغاء القرارات المتخذة في اجتماعات مجلس ملاك الشقق التي عقدت بالمخالفة للتشريعات المتعلقة بعملية التحول العمراني
- إعداد التحذيرات التي يجب إرسالها إلى المالكين الذين صوتوا سلفا وفقا للتشريع
- إرسال تحذيرات ضد أصحاب الشقق الذين لا يقومون بإخلاء الشقة بما يمنع عملية الهدم، ورفع ومتابعة دعاوى الرجوع من قبل أصحاب الطوابق الآخرين عن الأضرار التي تسببها
- تماشيا مع المقابلات. إنشاء نموذج الأعمال والعقود الأنسب لك ، مثل عقد البناء مقابل الشقق ، وعقود البناء لتقاسم الإيرادات ، وتأسيس شركة مشتركة أو تعاونية
- تقديم المساعدة القانونية للمالكين في عمليات مثل الانتقال والمساعدة في الإيجار
- تقديم المساعدة القانونية لضمان امتثال المقاول للعقد أثناء الإنشاء الخام ، وإذا لزم الأمر ، إصدار خطاب تحذير
- مراجعة العقد نتيجة للتغيرات في حالة تقسيم المناطق
- إعداد عقود أصحاب الشقق وإدارة الشقق مع جهات أخرى مثل شركة CMB للتقييم
