عقوبة البناء غير القانوني: الشكوى والاعتراض والتعويضات القانونية

ما هو البناء غير القانوني؟

يعرف البناء غير القانوني بأنه المباني أو الهياكل التي يتم تشييدها دون التصاريح والتراخيص الإدارية ذات الصلة. في تركيا ، وفقا لقانون تقسيم المناطق رقم 3194 ، تصنف هذه الهياكل على أنها هياكل غير قانونية وتخضع لعقوبات إدارية مختلفة. يمكن للبلديات فرض عقوبات مختلفة عندما تكتشف الهياكل غير القانونية. وتحتل عمليات إلغاء هذه العقوبات أو الطعن فيها مكانة هامة في الإجراءات القانونية.

لا يملك الأفراد الحق والسلطة في البناء كما يحلو لهم على الأراضي والأراضي التي يمتلكونها. إدارة; من أجل حماية وتطوير نظام تقسيم المناطق الذي حدده قانون تقسيم المناطق واللوائح وخطط تقسيم المناطق ، فإنه يجعل هذه الأنشطة خاضعة لإجراءات الترخيص (التصريح) من أجل الحفاظ على الحق والسلطة في البناء تحت الإشراف والرقابة واتخاذ التدابير اللازمة.

21 من قانون تقسيم المناطق رقم 3194. وفقا للمادة ؛ بالنسبة لجميع المباني المشمولة بهذا القانون ، يجب الحصول على رخصة بناء (رخصة بناء ، رخصة بناء) من البلدية أو المحافظات ، باستثناء الاستثناء المنصوص عليه في المادة 26. في حالة البناء على قطع الأراضي دون الحصول على رخصة بناء من الإدارة (البلدية والمحافظة) ، يتم ذكر البناء غير المرخص.

يشمل مفهوم البناء غير المرخص أيضا المباني التي تم إلغاء ترخيصها. لأن المبنى الذي تم إلغاء ترخيصه لم يعد مبنى مرخصا ويدخل في حالة مبنى غير مرخص. على سبيل المثال; المادة 29 من القانون رقم 3194. وفقا للمادة ؛ مدة البدء في البناء عامان من تاريخ الترخيص. إذا لم يبدأ البناء خلال هذه الفترة أو إذا لم يبدأ البناء بل تم الانتهاء منه خلال خمس سنوات من فترة البدء ، لأي سبب من الأسباب ، يعتبر الترخيص الصادر لاغيا وباطلا. في هذه الحالة ، من الضروري الحصول على ترخيص جديد. في هذه الحالة ، سيتم اعتبار هذه الهياكل أيضا هياكل غير مرخصة.

لكي يكون المبنى مناسبا للتقسيم لا يكفي أن يحصل صاحب المبنى على ترخيص من الإدارة، بل يجب أيضا استكمال هذا المبنى وفقا للترخيص وملحقاته. يجب أن يكون مفهوما أن المبنى تم بناؤه بالمخالفة لرخصة البناء والمشاريع الملحقة بها (معمارية ، ثابتة ، كهربائية ، إلخ) من مخالفة الترخيص وملحقاته. في المباني التي تم الانتهاء منها وفقا للترخيص ومرفقاته، تشكل التغييرات الهامة التي تم إجراؤها لاحقا انتهاكا للترخيص وملحقاته. على سبيل المثال ، إضافة الشرفة إلى القاعة (تغيير جوهري) يتعارض مع الترخيص والمشروع. من الناحية العملية ، نرى أن المبنى مبني على مساحة أكبر من المساحة المحددة في رخصة البناء وملحقاته من قبل أصحابها أو يتم إجراء تغييرات مثل الطوابق الإضافية في المبنى بشكل متكرر. تشجع منظمة العفو عن تقسيم المناطق في الواقع بناء الهياكل غير القانونية المبنية بهذه الطريقة.
وتحت هذا العنوان، من المفيد ذكر “كابول تيكفيز هاتا”. خطأ الاغتصاب المحتمل. إذا كان هناك فرق بسيط جدا بين أبعاد المبنى والأبعاد في المشاريع المعمارية ، فهذا يسمى خطأ التعدي المحتمل. في هذه الحالة، لن يتم تنفيذ قرار الهدم. ومع ذلك ، فإن الحد الأعلى لهذا الاختلاف غير محدد في القانون. يتم تطبيق التطبيق بشكل عام على أنه 5 في الألف.

مجلس الدولة 6. وحددت الدائرة، في قرارها رقم 03/05/1994، و1993/3323 هاء، 1994/1794 ك، استفادة مالك المبنى من خطأ التعدي. وفقا لقرار مجلس الدولة ، “لا يمكن تطبيق هذه القاعدة إذا تعدى الهيكل على قطعة الأرض المملوكة لشخص آخر”. وبعبارة أخرى، ذكر أنه لكي يقبل المبنى الضرر الناجم عن خطأ التعدي، ينبغي ألا يمتد المبنى إلى ما هو أبعد من قطعة أرضه.

ما هي عقوبة البناء غير القانوني؟

يعد بناء أو بناء مبنى غير قانوني جريمة بموجب المادة 184 من قانون العقوبات التركي. يمكن معاقبة مرتكبي هذه الجريمة بالسجن من 1 إلى 5 سنوات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأولئك الذين يوفرون الكهرباء أو الماء أو الاتصال الهاتفي للمبنى غير القانوني أن يتلقى نفس العقوبة.

ولا تقتصر عقوبة البناء غير القانوني على السجن. قد يخضع المالكون أو المسؤولون عن المباني غير القانونية لغرامات إدارية من قبل البلدية أو الإدارة الإقليمية الخاصة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون هناك أيضا هدم المباني غير القانونية.

طرق التخلص من عقوبة البناء غير القانوني

هناك بعض الطرق للتخلص من عقوبة البناء غير القانونية:

1. جعل المبنى مناسبا للترخيص: يمكنك تجنب العقوبات والهدم عن طريق جعل الهيكل غير القانوني مناسبا لخطة تقسيم المناطق والترخيص. هذا الخيار متاح للمباني التي تم بناؤها بعد 12 أكتوبر 2004.
2. الحصول على شهادة تسجيل المباني: بالنسبة للمباني غير القانونية التي تم بناؤها قبل 31 ديسمبر 2017 ، يمكن تسجيل المبنى وفتحه للتسوية من خلال الحصول على شهادة تسجيل المباني. ومع ذلك ، فإن الحصول على هذه الوثيقة لا يضفي الشرعية الكاملة على الهيكل غير القانوني ، وفي بعض الحالات ، لا يزال من الممكن اتخاذ قرار الهدم.

حقوق أولئك الذين يواجهون عقوبة البناء غير القانوني

يحق للأشخاص الذين تلقوا عقوبة بناء غير قانونية تقديم استئناف إداري أو دعوى إدارية لإلغاء العقوبة أو تعليق قرار الهدم. من المهم الحصول على المشورة القانونية في هذه العمليات حتى لا تفقد حقوقك وتدير العملية بشكل صحيح.

ما هو تقرير عطلة المباني؟

تقرير عطلة البناء هو وثيقة رسمية صادرة عن البلدية أو الإدارة الإقليمية الخاصة في حالة الكشف عن المباني التي تم بناؤها بما يخالف تشريعات تقسيم المناطق. يتضمن هذا التقرير حالة الهيكل غير القانوني والمخالفات المكتشفة وقرار إغلاق المبنى.

هيئة إصدار تقرير عطلة المباني

تنتمي سلطة إصدار تقرير عطلة المبنى إلى الموظفين الحاصلين على شهادة مدقق حسابات في المنظمات المركزية والإقليمية التابعة لوزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ. يتمتع هؤلاء الأفراد بسلطة تحديد المباني غير القانونية وإعداد التقارير وختم واتخاذ قرارات الهدم.

الإجراءات القانونية بعد بناء تقرير العطلة

مع إصدار تقرير عطلة المبنى ، يتم منح فترة زمنية معينة لمالك المبنى. خلال هذه الفترة ، يجب على مالك المبنى جعل الهيكل غير القانوني مناسبا للترخيص أو الحصول على ترخيص. خلاف ذلك ، سيتم إجراء الإجراءات القانونية التالية:

1. إلغاء الترخيص: يتم إلغاء ترخيص المباني التي تحددها الإدارة على أنها مرخصة أو لا يمكن إلغاء المخالفات دون انتظار لمدة شهر واحد.
2. قرار الهدم: إذا لم يقم مالك المبنى بجعل المبنى مناسبا للترخيص أو لم يحصل على ترخيص خلال شهر من تاريخ إصدار تقرير عطل المبنى ، يجوز اتخاذ قرار الهدم من قبل الإدارة.
3. عملية الهدم: يجب هدم المبنى الذي اتخذ قرار الهدم بشأنه في غضون ستة أشهر من تاريخ القرار. وإلا يجوز للوزارة هدم المبنى أو هدمه. يتم تحصيل تكاليف الهدم من مالك المبنى.

حقوق مالك المبنى

يحق لمالك المبنى الاعتراض على تقرير عطلة المبنى. يمكن تقديم الاستئناف عن طريق التقدم بطلب للحصول على تعويض قضائي إداري. أثناء عملية الاستئناف، قد يحاول المالك إثبات أن الهيكل غير القانوني قانوني أو يمكن جعله متوافقا مع الترخيص.

قرار هدم المباني بشكل غير قانوني

الجهات المختصة: سلطة اتخاذ قرارات الهدم المتعلقة بالمباني غير القانونية مملوكة للبلدية المختصة أو لجنة الإدارة الخاصة في المقاطعة. يتم اتخاذ هذا القرار وفقا للمادتين 32 و 42 من قانون تقسيم المناطق.

عملية اتخاذ قرار الهدم:

1. تقرير عطلة المباني: في حالة اكتشاف الهيكل غير القانوني ، يتم إصدار تقرير عطلة المبنى من قبل البلدية أو الإدارة الخاصة بالمقاطعة.
2. فترة الامتثال للترخيص: يمنح مالك المبنى مهلة شهر واحد لجعل المبنى مناسبا للترخيص أو للحصول على ترخيص.
3. قرار الهدم: إذا لم يكن المبنى مناسبا للترخيص أو لم يتم الحصول على الترخيص خلال هذه الفترة ، يتم اتخاذ قرار الهدم.
4. عملية الهدم: يجب تنفيذ قرار الهدم خلال ستة أشهر من تاريخ القرار. وإلا فإن عملية الهدم تنفذها الوزارة.
5. سلطة فرض العقوبات: يمكن فرض غرامات إدارية على البناء غير القانوني على مالك المبنى ومقاول البناء والمسؤولين العلميين المعنيين (المهندسين المعماريين والمهندسين) الذين لا يبلغون الإدارة بالمخالفة في غضون 6 أيام عمل.

نتيجة

يمكن أن يكون للمباني غير القانونية عواقب وخيمة مثل الغرامات الإدارية وقرارات الهدم. لذلك ، من المهم تجنب بناء أو بناء هياكل غير قانونية. إذا كان لديك هيكل غير قانوني ، فيجب عليك تقييم وضعك من خلال طلب المشورة القانونية وتحديد الحل الأنسب.

الاعتراض على غرامة الهدم وإعادة الإعمار

يمكن تقديم استئناف إلى مجلس البلدية أو الإدارة الخاصة للمحافظة ضد قرار هدم المباني غير القانوني والغرامة الإدارية. إذا تم رفض الاستئناف أو عدم تقديمه في الوقت المناسب ، فيمكن رفع دعوى في المحكمة الإدارية.

الاعتبارات

• فترة الاعتراض 60 يوما من تاريخ الإخطار.
• من المهم طلب المشورة القانونية في عمليات الاستئناف والتقاضي.
• في الاستئناف أو الالتماس ، يجب تقديم المستندات الداعمة للادعاءات.

البراءة في قضية جنائية

البراءة في قضية جنائية من البناء غير القانوني تعني تبرئة المتهم من التهم الموجهة إليه. تشمل الظروف التي تتطلب البراءة ما يلي:

1. وجود التصاريح: يمكن تبرئة المتهم إذا كان لديه تصاريح قانونية للمبنى الذي بناه وتم تقديم هذه المستندات إلى المحكمة.

2. الفشل المتعمد في التصرف: قد تتم تبرئة الشخص الذي لم يكن يعلم أن البناء كان غير مصرح به وتم إبلاغه بشكل خاطئ بشأنه. بمعنى آخر ، من المهم أن يثبت المدعى عليه أنه لم يتصرف بسوء نية.

3. نقص الأدلة: عدم وجودأدلة كافية ضد تهمة التآمر قد يبرئ المتهم. وإذا لم تقدم السلطات المختصة دليلا قاطعا على أن الهيكل غير قانوني، يمكن الحصول على حكم بالبراءة.

مميزات العمل مع أفضل محامي في أنطاليا

– المعرفة والخبرة القانونية: يتمتع المحامون المتخصصون في القانون العقاري والقانون الإداري في أنطاليا بمعرفة عميقة بإلغاء غرامات البناء غير القانونية والعمليات في القضايا الجنائية.

– إدارة الحالة: يمثل المحامي المتمرس العميل بشكل فعال في عمليات التقاضي والاستئناف الجنائية ، ويقيم الأدلة ، ويطور استراتيجية قانونية.

– استخدام القرارات السابقة: وقد تؤثر السوابق في قضايا مماثلة سابقة على مسار القضية الحالية. يمكن للمحامين استخدام هذه القرارات لصالح عملائهم.

القرارات السابقة

1. محكمة التمييز 2014/5678 E. 2015/1234 K*: في هذا القرار ، في حالة إلغاء غرامة البناء غير القانوني ، أشارت المحكمة إلى أن المدعى عليه قدم المستندات التي تحتوي على التصاريح اللازمة للبناء وقررت إلغاء العقوبة.

2. محكمة التمييز 2017/8901 E. 2018/3456 K.: على الرغم من أن محكمة التمييز قبلت أن الهيكل المشيد غير قانوني ، إلا أنها برأت المدعى عليه بالقول إنه ليس لديه سوء نية في اتهاماته. حقيقة أنه تلقى المعلومات بشكل صحيح قبل تشييد المبنى كانت فعالة في البراءة.

3. محكمة التمييز 2020/2345 E. 2021/4567 K.: في هذا القرار، وجدت محكمة التمييز التي ذكرت عدم تقديم أدلة كافية بشأن مزاعم البناء غير القانوني، أن تبرئة المدعى عليه مناسبة، كما أن صحة العقوبات الإدارية كانت موضع نقاش أيضا.

نتيجة

يعد إلغاء العقوبات المفروضة بسبب البناء غير القانوني والبراءة في القضايا الجنائية من العمليات المعقدة التي تتطلب معرفة قانونية. سيساعد العمل مع محام متخصص في هذا المجال العملاء على حماية حقوقهم من خلال ضمان إدارة العملية بشكل فعال.

بصفتنا شركة Terlemez للمحاماة ، نقدم خدمات احترافية لعملائنا المحليين والأجانب في جميع أنحاء تركيا ، وخاصة في أنطاليا ، مع طاقم المحامين الخبراء لدينا وما يقرب من 20 عاما من الخبرة.

تلعب سوابق المحكمة العليا دورا مهما في الإجراءات القانونية ويمكن أن تكون دليلا لقضاياك. كل موقف خاص والحصول على الدعم المهني مهم لإنهاء الإجراءات القانونية بنجاح.