بعد قرار الإخلاء ، فإن رسوم الإيجار لمدة 3 أشهر التي يجب إيداعها لتأجيل التنفيذ هي رسوم التأمين. إنها ليست رسوم إيجار. لذلك ، لا يمكن خصمها من دين الإيجار.

اتفاقيات الإيجار هي علاقات تشمل الحقوق والالتزامات المتبادلة المنشأة بين المستأجر والمؤجر. غالبا ما يتم تجربة عمليات إنفاذ طرد المستأجر ، خاصة في حالات مثل عدم دفع الإيجارات.

في حالة تنفيذ قرارات الإخلاء ، تدخل بعض اللوائح القانونية حيز التنفيذ من أجل حماية المستأجرين. في هذا السياق ، يطلب من المستأجرين الذين يعترضون على قرار الإخلاء إيداع إيجار 3 أشهر كضمان لتأجيل التنفيذ.

*تعريف مبلغ الضمان*:

الضمان هو مبلغ مطلوب لغرض ضمان دين معين.

ولا يمكن اعتبار إيجار الأشهر الثلاثة المودعة حكما لالتزام المستأجر بدفع إيجاراته السابقة أو الحالية. لا تستخدم هذه الحالة كمقاصة مقابل دين إيجار يخص المستأجر. بمعنى آخر ، لن يتوافق هذا المبلغ مع متأخرات الإيجار الحالية.

لا يمكن ربط ديون الإيجار السابقة للمستأجر بالضمان المودع لتأجيل التنفيذ. الضمان هو ترتيب يتم تحديده فقط لغرض إيقاف عملية التنفيذ ومنع المستأجر من المعاناة بسبب العملية.

محكمة الاستئناف 3. قسم القانون 2011/14748 ه. ، 2011/19401 ك.

في الالتماس ، طلب من المدعى عليه إلغاء الاعتراض على إجراءات تحصيل الإيجار المستحق البالغ 3,976.51 ليرة تركية وتحصيل تعويض رفض التنفيذ بنسبة 40٪ مع التكاليف. رفضت المحكمة القضية ، واستأنف محامي المدعي الحكم.

Y A R G I T A Y K A R A R I

وبعد أن تبين أن الطعن كان ضمن المهلة الزمنية، تمت قراءة جميع الأوراق الموجودة في الملف والنظر فيها وفقا لذلك. وذكر محامي المدعي في التماسه أنه وفقا لشرط تاريخ الاستحقاق في عقد الإيجار بين المدعي (المؤجر) والمدعى عليه (المستأجر)، فقد بدأت إجراءات التنفيذ ضد المدعى عليه للأشهر المتبقية بسبب عدم دفع المدعى عليه إيجار شهري أبريل ومايو 2009 من قبل المدعى عليه، وأن المدعى عليه استأنف القرار المتعلق بإخلاء المدعى عليه من الممتلكات غير المنقولة مع إزالة الاعتراض الذي قدموه بناء على اعتراض المدعى عليه على الإجراءات والقبول الجزئي لقضية الإخلاء مشيرا إلى أنه لم يتم الانتهاء منه نظرا لعدم إيداع إيجار شهري أبريل ومايو 2010 من قبل المدعى عليه، تم الاعتراض على إجراءات التنفيذ رقم 2010/4935 التي بدأت ضده بشكل غير عادل، وطلب إلغاء الاعتراض واستمرار الإجراءات وتحصيل 40٪ من تعويض رفض التنفيذ من المدعى عليه. في التماسه ، ذكر محامي المدعى عليه: وبناء على اعتراضهم على إجراءات الإنفاذ التي بدأها المدعون ضدهم، طلب رفض الدعوى بالإشارة إلى أنه أودع ما مجموعه 7,500.00 ليرة تركية، بما في ذلك رسوم الإيجار لمدة ثلاثة أشهر لأشهر أبريل ومايو ويونيو 2010، وأتعاب المحاماة ونفقات التقاضي، من أصل 1,789.59 ليرة تركية شهرية تحددها محكمة التنفيذ المدنية. من قبل المحكمة. عند رفع الاعتراض المقدم من المدعي واستئناف القرار الصادر نتيجة لقضية الإخلاء ، تقرر رفض الدعوى على أساس أن المدعى عليه قد أودع إيداعا قدره 7.500.00 ليرة تركية في ملف التنفيذ عن إيجار ثلاثة أشهر وتقرر تأجيل التنفيذ ، وتم استئناف الحكم من قبل محامي المدعي في الوقت المناسب. وبالنظر إلى المواد الموجودة في الملف، والأدلة التي استند إليها القرار، والأسباب القانونية، ولا سيما عدم وجود أي خطأ في تقدير الأدلة، فإن الطعون الأخرى التي قدمها المدعي لا أساس لها من الصحة. ومع ذلك ، يعترف الطرفان بأن علاقة الإيجار قد تم تأسيسها بموجب اتفاقية الإيجار المؤرخة 01.04.2008. تم إصدار العقد المعني لمدة عام واحد وتم تحديد سعر الإيجار الشهري على أنه 1،650.00 ليرة تركية. نظرا لأن الطرفين قد قبلوا أن سعر الإيجار الشهري هو 1,789.59 ليرة تركية مقابل توقيعاتهم، فلا يوجد نزاع بين الطرفين بشأن سعر الإيجار الشهري.

يتركز النزاع حول ما إذا كان يمكن قبول الأموال المودعة في ملف التنفيذ كضمان لوقف التنفيذ كرسوم إيجار. يتم تنظيم وقف التنفيذ في التنفيذ (تأجيل التنفيذ) في المادة 36 من منظمة التعاون الإسلامي. وبما أن حكم هذه المادة سيطبق على قرارات الإخلاء التي تتخذها كل من المحاكم العامة ومحكمة التنفيذ وفقا للمادتين 269 و276 من مجلس حقوق الإنسان، فإن مبلغ الضمان المطلوب من المستأجر المدين هو “إيجار ثلاثة أشهر”. لكن لا يمكن أبدا أن تكون أموال الضمان المودعة في ملف الإنفاذ لوقف التنفيذ نقودا للإيجار. ضمان كما أنه لا يمكن للمدعي أن يأخذ المال قبل استيفاء الشروط. في هذا الصدد ، يجب قبول أن الأموال المودعة في التنفيذ ليست أموالا للإيجار ، بل ضمانات.

وفي هذا الصدد، فإن قرار المحكمة برفض دعوى المدعي بقبول مبلغ 7,500.00 ليرة تركية أودعه المدعى عليه في ملف التنفيذ المؤجل كإيجار لشهري نيسان/أبريل وأيار/مايو 2010، الذي طلبه المدعي ولم يدفعه المدعى عليه، لم يعتبر صحيحا ومطلوبا للعكس. على هذا النحو ، دون النظر في المبادئ الموضحة أعلاه ، فإن الحكم المطعون فيه خاطئ وبما أن الاستئنافات تستحق هذه الأسباب ، يتم تأكيد الحكم بموجب هذا. ألغيت بموجب المادة 428 من قانون الإجراءات الجنائية وأن يتم رد أتعاب المستأنف المستلمة مقدما إلى المستأنف عند الطلب.

تقرر بالإجماع في 24.11.2011.

نتيجة لذلك ، إذا أراد المستأجر تأجيل التنفيذ أثناء عملية الإخلاء ، فإن القضية التي يجب التأكيد عليها هي أن الإيجار لمدة ثلاثة أشهر المودع هو ضمان ولا يتوافق مع ديون الإيجار الحالية. هذه لائحة قانونية مهمة من أجل حماية حقوق المستأجر ومنع الإيذاء.

يجب أن يعرف المستأجرون حقوقهم في مثل هذه الإجراءات القانونية ويجب أن يكونوا حذرين في إجراءات الإنفاذ التي يتم تنفيذها في القضايا الناشئة عن اتفاقيات الإيجار من خلال الحصول على الدعم القانوني المهني. تمنع إدارة العملية القانونية الواعية المستأجر من مواجهة عواقب سلبية. لهذا السبب ، يوصى باستشارة محام خبير في مجال قانون الإيجار من أجل الحصول على مشورة قانونية خاصة بوضعك الشخصي.