الشرفة ، عقوبة إغلاق الشرفة

تخضع عملية إغلاق الشرفات في المنازل الدوبلكس للوائح تقسيم المناطق ولوائح الشقق ولوائح الإدارات المحلية. يمكن أن يؤثر إغلاق الشرفات على السلامة المعمارية للهيكل وينتهك حقوق الجيران. لذلك ، يمكن أن يكون لإغلاق الشرفة عواقب قانونية خطيرة.

الإطار القانوني لإغلاق الشرفة

1. تشريعات تقسيم المناطق: في تركيا ، يتطلب قانون تقسيم المناطق رقم 3194 واللوائح ذات الصلة بناء المباني وفقا لقواعد معينة وإجراء تغييرات. قد يتطلب إغلاق الشرفة ترخيصا. تعتبر عمليات الإغلاق بدون ترخيص إنشاءات غير قانونية.

2. قانون العمارات: بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي القوانين المتعلقة بالعمارات أيضا على قواعد حول كيفية إغلاق الشرفات. يجب أن يتم إغلاق الشرفات ، المقبولة كمناطق مشتركة ، بالتشاور مع مالكي الطوابق الآخرين.

3. المراسيم البلدية: لكل بلدية لوائحها الخاصة. يجب على الأشخاص الذين يرغبون في إغلاق الشرفة التقدم أولا إلى بلدية مكانهم والحصول على الأذونات اللازمة.

العواقب القانونية لإغلاق الشرفة

– حالة البناء غير القانوني: تعتبر الشرفات المغلقة بدون ترخيص من الناحية القانونية هياكل غير قانونية ويمكن اتخاذ إجراءات جنائية من قبل الإدارة المختصة.

– غرامة: قد تخضع الإنشاءات التي تتم بالمخالفة لقانون تقسيم المناطق لغرامات إدارية. قد تختلف هذه العقوبات حسب حجم المبنى غير القانوني والمنطقة التي يقع فيها.

– أمر الهدم: في بعض الحالات ، قد يتم اتخاذ قرار هدم لمبنى غير مرخص. وقد يتطلب ذلك تقديم طلب إلى المحكمة من الإدارة المختصة.

إجراءات القضية الجنائية

1. الإجراءات الإدارية: تبدأ العقوبات الإدارية التي تفرضها البلدية على عملية إغلاق الشرفة غير المرخصة أو الجنائية بالدعوى الجنائية. يجب تقديم المستندات والمحاضر والأدلة الأخرى ذات الصلة إلى السلطة المطلوبة.

2. إجراءات المحكمة: إذا اعتقد الفرد أن العقوبة المفروضة عليه غير عادلة ، فيمكنه بدء عملية الاستئناف. من خلال التقدم بطلب إلى المحكمة ، يمكنه طلب رفع العقوبة الإدارية والقول بأن الإجراء المتخذ غير قانوني.

3. البراءة أو الاستئناف: ستنظر المحكمة في قانونية الإجراءات المتخذة وتتخذ قرارا وفقا لذلك. وإذا رأت المحكمة أن الحكم غير قانوني، يجوز لها تبرئة.

الظروف التي تستدعي البراءة

– وجود الترخيص: إذا كانت التصاريح والتراخيص اللازمة متاحة لعملية إغلاق الشرفة ، فهذا يشكل سببا وجيها للبراءة.

– لا توجد نية خبيثة: الشخص الذي أغلق شرفاته لديه فرصة للتبرئة إذا لم يكن يعلم أنه انتهك الإجراءات القانونية عند القيام بهذا الإجراء.

– استخدام المناطق المشتركة: إذا تم الحصول على إذن من أصحاب الشقق الآخرين واتباع القواعد العامة للاستخدام، يمكن أن يساعد ذلك أيضا في ضمان البراءة.

مميزات العمل مع أفضل محامي في أنطاليا

– المعرفة والخبرة القانونية: يتمتع المحامون العاملون في مجال قانون العقارات وقانون تقسيم المناطق في أنطاليا بمعرفة عميقة بمثل هذه الحالات ويوجهون عملائهم بأفضل طريقة.

– الاستشارات الاستراتيجية: يقوم المحامي الجيد بإبلاغ موكله بالمستندات التي يجب جمعها والاستراتيجية التي يجب اتباعها طوال عملية التقاضي.

– مراجعة السوابق: ويمكن استخدام السوابق التي سبق إجراؤها في قضايا مماثلة بفعالية في القضية الحالية.

القرارات السابقة

1. محكمة التمييز 2016/6789 E. 2017/2345 ك.: قررت محكمة التمييز أن العقوبة التي فرضتها البلدية المعنية على الشرفة التي تم إغلاقها بدون ترخيص صحيحة، ولكن يجب فحص عملية العقوبة قانونيا.

2. محكمة التمييز 2018/1234 E. 2019/5678 ك.: برأت المحكمة المتهم، حيث ثبت من خلال الوثائق أنه قام بعملية إغلاق الشرفة بطريقة مرخصة.

3. محكمة النقض 2020/7890 E. 2021/3456 K.: في هذا القرار ، ذكر أن الإجراءات الواجب اتخاذها قد تم تحديدها مع أصحاب الشقق ، وكان هذا الوضع وفقا للإطار القانوني ويجب تبرئة المدعى عليه.

نتيجة

يمكن أن يكون لإغلاق الشرفات في المنازل الدوبلكس عواقب وخيمة إذا لم يتم تنفيذها في إطار قانوني. سيساعد العمل مع محام متمرس في هذا المجال في أنطاليا في إدارة العملية بفعالية وحماية حقوقك. بصفتنا شركة Terlemez للمحاماة ، نقدم خدمات احترافية لعملائنا المحليين والأجانب في جميع أنحاء تركيا ، وخاصة في أنطاليا ، مع طاقم المحامين الخبراء لدينا وما يقرب من 20 عاما من الخبرة.

يمكن أن تقدم القرارات السابقة مراجع مهمة في مثل هذه الحالات. وينبغي تقييم كل حالة في ظروفها الخاصة والتماس الدعم المهني.